摘要：本文主要介紹安徽省《住宅工程常見質量問題防治技術規(guī)程》DB34/1659-2022的主要內容，在隨后的文章分享中會逐項進行學習分享，敬請期待。
《住宅工程質量常見問題防治技術規(guī)程》簡介
《住宅工程質量常見問題防治技術規(guī)程》DB34/1659-2022 為安徽省地方標準。由安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳主編，安徽省市場監(jiān)督管理局批準實施，施行日期為2022年05月29日。
《住宅工程質量常見問題防治技術規(guī)程》DB34/1659-2022編制的目的是為了強化安徽省建設工程質量常見問題防治工作，為有效地預防和控制住宅工程質量常見問題，提高住宅工程質量水平，在總結安徽省各地住宅工程質量常見問題防治的做法和實踐經(jīng)驗，堅持可行、有效的指導原則，并在廣泛征求意見的基礎上，制定了本規(guī)程。本規(guī)程適用于安徽省行政區(qū)域內新建的住宅工程質量常見問題的防治。
本規(guī)程的章節(jié)主要分為七個大章節(jié)：1.總則；2.術語；3.基本規(guī)定；4.裂縫防治；5.滲漏防治；6.室內標高和幾何尺寸的偏差防治；7.外墻建筑節(jié)能工程質量常見問題防治。
基本術語介紹
質量常見問題：住宅工程施工過程中以及完工后易發(fā)生的、常見的、影響使用功能及外觀質量缺陷的統(tǒng)稱。
住宅工程質量常見問題防治 ：針對住宅工程質量常見問題，應從設計、材料、施工等環(huán)節(jié)采取綜合有效地防治方法和措施。
常見質量問題有哪些？
根據(jù)《住宅工程質量常見問題防治技術規(guī)程》DB34/1659-2022的主要內容可知，常見的質量問題有四大塊：1、裂縫；2、滲漏；3、室內標高和幾何尺寸的偏差；4、外墻建筑節(jié)能工程質量常見問題防治。
裂縫常見問題可細分為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治、砌體工程裂縫防治、輕質條板隔墻開裂防治 、抹灰工程裂縫防治。
滲漏常見問題可細分為地下室工程滲漏防治、樓(地)面工程滲漏防治、 屋面工程滲漏防治 、外墻滲漏防治和門窗工程滲漏防治。
室內標高和幾何尺寸常見問題可細分為標高偏差防治、幾何尺寸偏差防治和平整度偏差防治。
外墻建筑節(jié)能工程質量常見問題則主要涉及到外墻保溫涂料開裂、空鼓、脫落以及滲漏等。
各單位的主體責任如何劃分？
針對住宅工程常見質量問題的防治，不同單位需要承擔不同的防治責任。
建設單位常見質量問題的防治責任：
1 建設單位是住宅工程質量常見問題防治的首要責任人。
2 建設單位負責督促設計、施工、監(jiān)理等單位履行質量常見問題防治責任、落實防治措施。
3 建設單位應保證合理造價，不得違法違規(guī)發(fā)包工程，不得擅自降低工程質量標準，不得擅自變更已審查通過的施工圖設計文件，不得隨意壓縮住宅工程建設的合理工期。
4 建設單位應建立質量回訪和質量投訴處理機制，及時組織處理保修范圍和保修期限內出現(xiàn)的質量問題，并對造成的損失先行賠償。
設計單位常見質量問題的防治責任：
1 設計單位對施工圖設計文件中明確的質量常見問題防治技術措施承擔設計責任。
2 設計單位采取的控制質量常見問題措施應符合本規(guī)程和相關規(guī)定的要求。對易發(fā)生質量常見問題的部位和環(huán)節(jié)應進行細化設計，繪制相應節(jié)點構造詳圖，并應編制住宅工程質量常見問題防治設計專篇。
3 施工圖設計文件采用新材料、新技術、新工藝、新設備時，應明確構造措施、施工要求和驗收標準。
4 設計單位參加分部工程和住宅工程竣工驗收時，應對質量常見問題防治實施情況進行檢查和驗收。
5 設計單位應參與工程質量常見問題的預防和控制，并提出相應的處理意見和建議。
施工單位常見質量問題的防治責任：
1 施工單位對工程施工質量負責，是質量常見問題防治及其實施效果的直接責任人。總承包單位負總責，各分包單位納入總承包單位統(tǒng)一管理，分包單位對總承包單位負責。
2 施工單位編制的《住宅工程質量常見問題防治措施及實施方案》應符合設計文件、本規(guī)程和相關規(guī)定的要求。方案應包括管理、材料、工藝、施工、實體等方面，并應包括常見問題防治應達到的質量標準、驗收要求和責任要求等。
3 施工單位編制的《住宅工程質量常見問題防治措施及實施方案》,應報監(jiān)理、建設單位審查批準后方可實施。
4 施工單位應實施樣板引路制度，對于采用質量常見間題防治措施進行施工的工序，應在隱蔽前通知建設、監(jiān)理等相關單位到場檢查、驗收，并在隱蔽驗收記錄中予以載明。
5 施工單位在采用新材料、新設備時，應查驗產(chǎn)品合格證、性能檢測報告等證明文件，必要時還應進行復檢。
6 施工單位應收集、整理住宅工程質量常見問題的防治措施及實施相關資料，并列入工程資料內容存檔。
7 工程完工后，施工單位將住宅工程常見質量問題防治實施情況寫入工程評估報告，應編寫住宅工程質量常見問題防治工作總結報告。
監(jiān)理單位常見質量問題的防治責任：
1 監(jiān)理單位對住宅工程質量常見問題防治實施情況承擔監(jiān)理責任。
2 監(jiān)理單位負責審查批準施工單位提交的《住宅工程質量常見問題防治措施及實施方案》。
3 監(jiān)理單位應編制《住宅工程質量常見間題防治監(jiān)理實施細則》,應明確質量常見問題防治具體要求、監(jiān)理要點和監(jiān)控措施，同時強化事前控制。
4 監(jiān)理單位對易產(chǎn)生質量常見問題的部位或工序，應加強旁站和平行檢驗，并做好隱蔽工程和有關檢驗批的質量驗收工作。在分項和分部工程驗收、分戶驗收、預驗收、竣工驗收時，監(jiān)理單位應重點對質量常見問題防治情況進行檢查。
5 工程竣工時，監(jiān)理單位應將住宅工程質量常見問題防治的實施情況、隱蔽工程和檢驗批的驗收和評價結果寫入工程質量評估報告。
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