近日，長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知。
通知要求:一、商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例不再與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)分相關(guān)聯(lián)。按照《長(zhǎng)春市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法實(shí)施細(xì)則(暫行)》相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的初始監(jiān)管比例為21%;商品房預(yù)售許可證項(xiàng)下樓棟達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)一半的，監(jiān)管比例下調(diào)至15%;達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，監(jiān)管比例下調(diào)至6%;完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的，監(jiān)管比例下調(diào)至3%;完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，解除預(yù)售資金監(jiān)管。使用銀行保函替代商品房預(yù)售監(jiān)管資金的政策不變。
二、預(yù)售商品房建設(shè)資金緊張的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)?zhí)崆笆褂妙A(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)監(jiān)管資金。長(zhǎng)春市城市建設(shè)開發(fā)管理服務(wù)中心可根據(jù)實(shí)際情況予以支持，以“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”的方式將監(jiān)管資金撥付給項(xiàng)目施工方或材料供應(yīng)商。提前使用的監(jiān)管資金通過后續(xù)商品房銷售資金補(bǔ)齊。項(xiàng)目施工方或材料供應(yīng)商不得以任何形式將資金向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回流，否則承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
三、商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂的貸款合同中，應(yīng)當(dāng)約定貸款直接發(fā)放至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。公積金受委托銀行也應(yīng)將公積金貸款直接發(fā)放至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。貸款資金未直接發(fā)放至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，貸款銀行和公積金受委托銀行負(fù)責(zé)追回資金，無法追回的承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
來源：城市晚報(bào)
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