房屋買賣交易的過程中，買賣雙方都是要簽訂購房合同的，購房合同的重要性相信大家都很清楚吧，購房合同簽訂之后就生效了，這就意味著，買賣雙方都需要遵守購房合同中規(guī)定的權利和義務，如今房產交易越來越完善了，買賣雙方簽訂了購房合同之后還需要辦理備案，那么合同備案指的是什么呢？合同備案之前要注意什么呢？
合同備案指的是什么？
購房合同備案這一手續(xù)是在買賣雙方簽訂了購房合同之后進行的，也就是將買賣雙方簽訂的購房合同在房管部門進行備案。根據我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第十條規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
進行購房合同備案的話對于買賣雙方的房產交易行為也是有保障的，特別是購買期房風險比較大，甚至還有可能會遇到拿不到房產證，得不到房子的情況。而合同備案能夠對開發(fā)商進行有效的制約，購房合同備案不僅能促使開發(fā)商加快建房，對于購買期房的朋友來說，就多了一重保障，也能避免出現(xiàn)房子被一房二賣的情況。
購房合同備案之前要注意什么？
1、區(qū)分定金與定金
購房者在進行購房合同備案之前就是簽訂購房合同的時候，通常都會涉及到購房定金的交納，一定要注意合同上有關“定金”與“訂金”的區(qū)分，訂金只是表示自己買房的意愿，如果最終不想買房了，開發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經決定買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經產生了法律效力。
2、注意違約事項約定
房產交易的過程中難免會遇到一些意外情況，如果事情比較小還好，如果避免麻煩的話，就會產生糾紛了，那么購房合同中關于違約事項的約定就非常重要了。購房者在簽署購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的，另外，特別要警惕開發(fā)商在補充協(xié)議中更改違約金的比例。
3、注意辦理流程
由于大多數(shù)的購房者對于合同備案都不是很了解，就更不清楚購房合同備案手續(xù)的辦理流程了，通常情況下，住戶簽訂完購房合同之后，開發(fā)商就會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時間。
以上就是關于合同備案指的是什么以及辦理合同備案之前要注意什么的介紹了，進行購房合同備案手續(xù)是根據相關的法律法規(guī)規(guī)定的，并且這對于買賣雙方來說是非常有力的一項手續(xù)，所以大家一定要引起重視，不要忽略了辦理這項手續(xù)了。
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